7 de agosto de 2024
Barrio por barrio: cuánto vale alquilar un departamento de tres ambientes en CABA
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Cuáles son las zonas que experimentaron mayores y menores incrementos en los precios de locación para viviendas que tienen dos dormitorios
>Desde que el Gobierno emitió el DNU que derogó la Ley de Alquileres, se observa un gradual aumento en la presencia de departamentos de tres ambientes en la oferta habitacional de la ciudad de Buenos Aires. Según Reporte Inmobiliario el mayor crecimiento de la oferta con relación a junio de 2023 se registró en los departamentos de 3 ambientes que expandieron sus propuestas para alquiler en un 350% interanual.
A partir de la entrada en vigencia del DNU, se disparó la oferta de inmuebles en alquiler de todas las viviendas y se mantiene sostenida la demanda de departamentos de tres ambientes por la clase media, a pesar de ser más onerosos en comparación con departamentos de menor metraje.
Actualmente, casi todas las operaciones se realizan a través de una caución o empresa de fianzas, relegando la antigua garantía propietaria de otras épocas.
Jorge Manikis, de MKS Propiedades, sostuvo que, “la oferta de propiedades en alquiler comenzó a crecer notablemente. Este incremento se debe en parte a la mayor flexibilidad que el DNU permite en los contratos de alquiler en cuanto a plazos, actualización, condiciones y a la libre negociación de condiciones entre las partes”.
Los acuerdos suelen pactarse con ajustes trimestrales y cuatrimestrales a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC) o del Índice de Contratos de Locación (ICL). También proliferan “Para los inquilinos, la situación se ha tornado más difícil, con mayor dificultad para encontrar alquileres accesibles y con aumentos que muchas veces superan sus ingresos. Además, los requisitos de garantía son más exigentes”, añadió Manikis.En cuanto a los ajustes, el mercado se ordena por oferta y demanda. Como nota de color, el ICL está ganando al IPC en las últimas estimaciones, debido a que los sueldos de varios trabajadores comienzan a ganarle a la inflación en los últimos meses.“Realmente, ambas partes se adaptaron a las nuevas modalidades, ya que su aplicación es conveniente tanto para propietarios como para inquilinos, facilitando la relación entre ellos y, en la mayoría de los casos, bajando costos o subiendo por debajo de la inflación. Es importante resaltar que al incrementarse de manera exponencial la oferta, los nuevos ingresos al mercado lo hacen a precios muy competitivos, e incluso corrigiendo a la baja en algunos casos”, añadió Bedetti.Además, varios contratos se están re-pactando, ya que a los inquilinos les conviene volver a alquilar propiedades que hayan ingresado recientemente al mercado, debido a la notable diferencia de precios.A continuación se detallan los valores promedio en pesos de alquileres de departamentos de tres ambientes y 73 m2, según Zonaprop:
Colegiales: $764.000.
Palermo: $721.600.Villa Urquiza: $713.300.
Saavedra: $709.700.Recoleta: $693.100.
Chacarita: $682.400.
Parque Chacabuco: $652.100.
Retiro: $642.200.
Villa Crespo: $637.600.
Almagro: $625.000.
San Cristóbal: $616.700.
Monserrat: $578.200.
Barracas: $576.300.
Flores: $557.700.
San Nicolás: $544.700.
Constitución: $525.300.
Mataderos: $485.100.
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