18 de agosto de 2024
Compra de vivienda desde el pozo: todo lo que hay que saber antes de decidirse a invertir
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Las recomendaciones de especialistas para no fallar en el intento. El valor por metro cuadrado subió a USD 2.300 en promedio. Gastos adicionales
>Una de las alternativas que suele atraer a quienes buscan adquirir una vivienda y no disponen de todo el dinero de inmediato es comprarla desde el pozo, es decir, desde la etapa inicial de construcción. Esta opción generalmente permite pagar un anticipo y luego cuotas durante el desarrollo de la obra.
Los expertos consideran crucial seguir ciertos consejos para asegurar una inversión exitosa en este tipo de proyectos. En el contexto actual del segmento, hay varios beneficios y desventajas:
“Las expectativas positivas en el mercado inmobiliario, impulsadas por un clima de negocios favorable y la desregulación de las condiciones para los alquileres, aumentan las posibilidades de revalorización. La reaparición de mejores herramientas para financiar la compra de inmuebles, como los créditos hipotecarios, refuerza este beneficio”, contó a Infobae Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Achával.La compra en pozo, que consiste en adquirir propiedades antes de su construcción, se ha vuelto atractiva en tiempos de recesión por ofrecer financiación flexible adaptada al avance de obra.Kevin Savelski, director Grupo 8.66, dijo a este medio que “invertir en pozo no solo permite acceder a precios más bajos en comparación con propiedades terminadas, sino que también brinda la oportunidad de participar en el diseño y personalización del departamento. Esta estrategia maximiza el retorno de la inversión y facilita la entrada de nuevos inversores al mercado, asegurando que el proyecto final cumpla con las expectativas y aumente su valor en el mercado”.Savelski explicó que los desarrolladores buscan financiar la construcción con el capital de ventas anticipadas, lo que permite ofrecer descuentos atractivos. Además, como los inversores compran en una etapa temprana, a menudo obtienen mayor rentabilidad a largo plazo, debido a que el valor de la propiedad tiende a aumentar una vez finalizada la construcción.Sin embargo, la compra en pozo también presenta desafíos, el principal es la incertidumbre relacionada con la finalización del proyecto. Es esencial evaluar la reputación del desarrollador y la solidez financiera del proyecto antes de comprometerse.Hay opciones de financiación que se extienden por el plazo de la obra, en general entre 24 y 30 meses, y otras que cuentan con hasta 60 cuotas, facilitando el acceso a la vivienda.
Además, dependiendo de la etapa del proyecto en la que se ingrese, el comprador puede obtener hasta un 30% de rentabilidad entre el valor de pozo y el de reventa.Según Ezequiel Leibaschoff, director comercial de GCH, “las unidades de 1 y 2 ambientes serán las más demandadas, ya que se ajustan mejor a los parámetros del blanqueo. Además, los nuevos créditos hipotecarios, aunque aún en fase inicial, podrían impulsar aún más este segmento del mercado”.La compra de viviendas en pozo está experimentando un notable impulso, especialmente con la expectativa del nuevo Blanqueo de capitales.“Este mecanismo podría actuar como un dinamizador clave, incrementando la demanda en un mercado que ya muestra una tendencia alcista en los precios debido a la alta demanda y la progresiva absorción de la oferta disponible. Esta tendencia se observa con mayor fuerza en zonas estratégicas de CABA, como Núñez, Belgrano y en el corredor norte del Gran Buenos Aires (GBA), dijo Leibaschoff.Uno de los aspectos cruciales para los compradores interesados en invertir en viviendas en pozo es el conocimiento de los precios y sus factores de variación. En CABA, los precios por metro cuadrado varían sustancialmente según la demanda de las zonas: oscilan en promedio entre USD 2.300 en áreas menos demandadas y USD 3.400 en las más solicitadas.“Las constructoras suelen ofrecer planes de financiación para la compra de viviendas en pozo que incluyen un anticipo del valor del inmueble, generalmente entre 20% y 40%, seguido por cuotas mensuales que se extienden de 24 a 36 meses. En los últimos tiempos, algunos desarrolladores están también colaborando con bancos para ofrecer alternativas de financiación más amplias, como utilizar los boletos de compra-venta como garantía de pago”, amplió Eduardo Bagnato.
Los gastos adicionales en la compra de una vivienda en pozo varían según la etapa: al firmar el boleto, se abona escribanía y parte del Impuesto de Sellos; al tomar posesión, los costos de equipamiento de zonas comunes; y en la escrituración, el saldo del Impuesto de Sellos y honorarios de la escribanía.Para minimizar riesgos y maximizar el retorno de inversión en una vivienda en pozo, Ezequiel Leibaschoff recomendó elegir proyectos en ubicaciones estratégicas con alto potencial de valorización. Además, es crucial contar con asesoramiento legal y financiero adecuado, y optar por planes de pago flexibles que se alineen con la capacidad financiera del comprador.
Las inmobiliarias deben analizar títulos de propiedad, aprobaciones y documentación del desarrollador para apoyar mejor al inversor.
Los planes incluyen pagos escalonados distribuidos a lo largo del proceso de construcción. Una opción habitual es el plan 30/70, donde se abona el 30% del valor del inmueble al firmar el contrato y el 70% restante en cuotas durante la construcción o al finalizar el proyecto.
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